Das Finanzamt bewertet Ihr Haus über dem Kaufpreis: so wehren Sie sich in Ávila

Sie kaufen eine Wohnung, erben das Haus Ihrer Eltern oder bekommen eine Wohnung geschenkt, und Monate später kommt ein Brief vom Finanzamt. Darin steht, die Immobilie sei mehr wert als angegeben, und Sie müssten die Steuerdifferenz nachzahlen, manchmal mit Zinsen. Das kommt sehr häufig vor, und man kann sich dagegen wehren.

Warum das passiert

• Referenzwert des Katasters: Seit 2022 wird die Grunderwerbsteuer sowie die Erbschafts- und Schenkungssteuer mindestens auf den vom Kataster festgelegten Referenzwert gezahlt, auch wenn der tatsächliche Preis niedriger war.
• Wertprüfung: Gibt es keinen Referenzwert, kann die regionale Steuerverwaltung den angegebenen Wert mit eigenen Methoden prüfen und einen höheren festsetzen.

In beiden Fällen ergibt sich der Wert aus allgemeinen Berechnungen nach Gebiet. Der tatsächliche Zustand des Hauses wird nicht berücksichtigt: ob es renoviert werden muss, Mängel hat, teilweise nicht legalisiert oder besetzt ist.

Wie man sich wehrt

• Wurde der Referenzwert angewendet, können Sie die Berichtigung Ihrer Steuererklärung beantragen oder den Bescheid anfechten. Sie müssen beweisen, dass der tatsächliche Marktwert niedriger ist.
• Gab es eine Wertprüfung, können Sie neben dem Einspruch eine kontradiktorische Gutachterbewertung beantragen: Ihr Gutachter bewertet die Immobilie gegen den Gutachter der Verwaltung.
• Die Fristen sind kurz: in der Regel ein Monat ab Zustellung des Bescheids für den Einspruch oder den Antrag auf kontradiktorische Bewertung. Legen Sie den Brief nicht in die Schublade.

Was beweist, dass der Wert niedriger ist

• Der tatsächliche Zustand: Mängel, Feuchtigkeit, fehlende Renovierung, alte Installationen.
• Die baurechtliche Lage: nicht legalisierte Bauten, Nutzungsbeschränkungen, ländlicher Boden.
• Echte Vergleichsobjekte: Verkäufe ähnlicher Immobilien in derselben Gegend zum selben Zeitpunkt.
• Preismindernde Umstände: alte Miete, Besetzung oder Miteigentum.

Warum ein Gutachten

Vor dem Finanzamt und vor Gericht reicht es nicht zu sagen, das Haus sei weniger wert. Man muss es mit einer Methode, einer Besichtigung und Vergleichsobjekten begründen. Das Gutachten leistet genau das und dient sowohl für den Einspruch als auch für die kontradiktorische Bewertung. Kommt es zum Verwaltungsgerichtsverfahren, verteidigen wir das Gutachten vor Gericht.

Bewertungen gegenüber dem Finanzamt in der ganzen Provinz Ávila

Wir bewerten Immobilien in Ávila und in Orten wie Arévalo, Las Navas del Marqués oder El Tiemblo für Einsprüche, Berichtigungen und kontradiktorische Bewertungen. Kommt es zum Prozess, wird das Gutachten bei den Gerichten in Ávila oder im zuständigen Gerichtsbezirk vorgelegt.

So arbeiten wir

Senden Sie uns den Brief des Finanzamts, die Urkunde und Fotos der Immobilie. Nennen Sie uns das Zustellungsdatum, denn die Fristen laufen per E-Mail oder WhatsApp. Wir prüfen alles und schicken Ihnen ein unverbindliches Festpreisangebot, mit Antwort am selben Tag. Falls nötig, besichtigen wir die Immobilie in Ávila oder an jedem anderen Ort der Provinz.

Mehr dazu auf unserer Seite Steuergutachter.