Herencias en Ávila: cuánto vale de verdad la casa que heredáis

En muchas herencias el problema no es quién hereda, sino cuánto vale lo heredado. Uno de los hermanos quiere quedarse la casa y pagar a los demás, otro cree que vale el doble, y la cifra del Catastro no le sirve a nadie. Mientras no haya un valor en el que todos confíen, el reparto se bloquea.

Por qué el valor importa tanto

• Para repartir: si un heredero se adjudica la vivienda, tiene que compensar a los demás según su valor real.
• Para calcular la legítima: saber si a algún heredero se le ha dado menos de lo que le corresponde.
• Para las donaciones en vida: si algún hijo recibió un inmueble antes del fallecimiento, puede tener que computarse al repartir, por su valor actual.
• Para el pleito: si no hay acuerdo y se pide la división judicial de la herencia, el juez necesita una valoración que pueda contrastar.

El valor del Catastro no es el de mercado

El valor catastral y el valor de referencia los fija la Administración para los impuestos. No dicen lo que pagaría un comprador por esa casa concreta, con su estado, su orientación, su terreno o sus problemas. En Ávila la diferencia puede ser grande, para arriba o para abajo: una vivienda para reformar no vale lo mismo que una reformada en la misma calle, ni una finca rústica con casa legalizada lo mismo que una sin papeles.

Qué tiene en cuenta una valoración seria

• Estado real del inmueble: reformas, defectos, humedades, instalaciones.
• Situación urbanística: si lo construido está legalizado, si la finca es rústica o urbana, qué se puede hacer en ella.
• Comparables de la zona: ventas reales de inmuebles parecidos en la misma localidad.
• Cargas y ocupación: si está alquilada, ocupada o tiene servidumbres.

Por qué un informe pericial

Una tasación hecha «a ojo» o el precio de un portal inmobiliario no convencen al heredero que no está de acuerdo, ni al juez. El informe pericial razona el valor con un método, con comparables y con la visita al inmueble, y se puede defender. Muchas veces basta para que los herederos se pongan de acuerdo sin llegar a juicio. Si hay pleito, defendemos el informe ante el juez en la ratificación.

Valoración de inmuebles heredados en toda la provincia de Ávila

Valoramos pisos, casas, locales y fincas en Ávila y en localidades como Arévalo, Las Navas del Marqués, El Tiemblo o Arenas de San Pedro, con comparables reales de cada zona. Si hay pleito, el informe se presenta en los juzgados de Ávila o en los del partido judicial que corresponda.

Cómo trabajamos

Nos mandas por email o WhatsApp la nota simple o la escritura, el recibo del IBI y fotos del inmueble. Lo estudiamos y te enviamos un presupuesto cerrado y sin compromiso, con respuesta en el día. Si hace falta, visitamos el inmueble en Ávila o en cualquier localidad de la provincia.

Más información en nuestra página de perito judicial inmobiliario.